人民日报社中国经济周刊官方网站国家一类新闻网站

经济网 中国经济论坛


首页 > 周刊原创 > 正文

北京楼市进入“盲盒时代”?千万学区房还要拼手速

房价正变得很“玄妙”。

《中国经济周刊》记者 王红茹 | 北京报道

在2020岁末2021年初,北京家长们用真金白银投票,让北京学区房掀起了一波加速上涨,尤其在海淀和西城,“老破小”学区房却天价成交的新闻,数度登上热搜。

受疫情影响,很多在北京工作的人“就地过年”,一位中介人士告诉《中国经济周刊》记者,今年春节期间看房的买房人相比往年多了不少,签订购房合同的人,也比往年多。

来自中原地产研究中心统计数据显示,2021年1月,北京新建住宅网签4832套,同比上涨68%;二手房住宅网签17513套,同比上涨104%。

但这是否意味着接下来北京楼市将出现“小阳春”?尤其对于正在购买学区房的人来说,他们更关注的是价格,但房价正变得很“玄妙”。

1

看房买房比往年多,买学区房要拼手速

“咚”!大年初七(2月18日)是春节后第一个上班日,晓佳(化名)的手机里就弹出一条房产中介发来的消息:东城区安交片区分司厅新上一套房源,1985年建成,面积67平方米,总价760万元。

晓佳仔细看了中介发给她的户型图:3室1厅,位于6层楼中的3层,没有电梯。中介告诉她,在那个位置,如果是有电梯的房子,至少要950万元以上,不过现在也没有房源在出售。

她有点动心,尽管她的孩子才9个月,但她听朋友说过,越早购房,派位到好学校的几率越大。为博这个几率,她立马把这则房屋信息告知了家人。不出意料,家人都对这套房源比较满意,打算等两天周末的时候一起去看房。

2月20日一大早,晓佳刚起床就忙不迭地联系中介,却被泼了一头冷水:“那套房子昨晚已经卖掉了,750万元成交的。”“不是2月18日刚上的房源吗?怎么这么快就卖掉了?” 晓佳不甘心,想问个究竟。中介的回答也很直接:“这种好房子也就是一两天的时间。”

“难道北京楼市又要掀起一轮上涨了吗?”晓佳感觉自己此时的失落心情,一点都不亚于之前从网上看到的一位购买学区房的家长。

她依然清晰地记得,在1月19日看到的那篇《我手握千万,却难买北京一套学区房》带给自己的震撼。尤其是文中叙述的一套40平方米680万元的房子,五组客户抢,第一个客户没看房直接就买了,连中介都感慨:“比的就是速度,现在不愁没客户,就愁没房卖。”

晓佳从去年底开始关注海淀和西城的学区房,眼睁睁地看着两个月来,这两个城区的学区房经历无数次的涨价,让那些手握千万的购房者却买不到一套合适学区房。这也是她把购房视角投向东城的重要原因,但没想到结果也差不多。

她有点灰心但又不甘心,决定调转方向,购买朝阳区的学区房,对她而言,这更为现实。

2

摄影:《中国经济周刊》首席摄影记者 肖翊

“盲买盲卖”,北京楼市进入“盲盒”时代?

经过咨询,晓佳将购房的目标锁定在了珠江帝景。她了解,购买朝阳区珠江帝景的房子,就可以上珠江帝景陈经纶分校,而且是连上9年,小升初就不用再费力了。

贝壳找房官网显示,珠江帝景房子均价是93637元/平方米 ,目前正在出售55套 ,近90天成交29套。“看来可挑选的余地挺大。”晓佳暗自欣喜。

中介向她推荐了一套北向高楼层的2+1户型(两个卧室+储物间),报价是1060万,满五唯一,学区没用过,并反复告诉她,珠江帝景的这种2+1户型很难有,一出来就给抢了,因为能够满足三代人共同居住,面积不大,价格也相对较低。

晓佳想看一下这类户型的历史成交价,打开网站却没了这一项。中介告诉她,1月底,北京楼市从不同角度出台了多项调控政策,其中一项是,房产中介网站不得展示小区历史成交价格信息,不得展示房源价格调整信息等新举措。为响应调控政策,他们网站一个月前就已经不再显示历史成交价格了。

不仅是贝壳,晓佳注意到,包括链家和我爱我家在内的多个中介平台,都隐藏了北京地区房屋成交的历史价格记录。当小区历史成交记录都不再显示,这意味着,北京二手房市场从数据透明化,一下子进入到“盲买盲卖”的时代。现在晓佳要想知道同类户型的历史成交价,只能靠自己猜测和估算,然后给出自己的价位。

对于楼市而言,“盲买盲卖”绝对是一个‘开创性’举措。但是,对于像晓佳这样的购房者和卖房者,因为看不到二手楼盘的成交价,房屋失去了价格的透明性,买房人和卖房人都无从参考。

“信息不透明,不对称,那是不是中介说多少就是多少,不是更容易发生暗箱操作导致价格虚高?”在晓佳看来,政策出台后,如何约束中介在中间胡乱报价,未来需要出台更多的配套措施来完善监管。

中介带看房一周不超过两组

2月1日,晓佳在朋友圈看到这样一条重磅消息。

北京房地产中介行业协会组织包括链家、我爱我家、麦田房产、中原地产在内的经纪机构,发布《关于稳定首都房地产市场的承诺书》,要求从业人员做出四点承诺:不渲染、不炒作、不介绍、不答复任何无关住房居住属性的概念或噱头;展示房源价格与业主书面委托价格一致,不鼓动业主提高委托价格;不参与“经营贷”“首付贷”“消费贷”等违法违规的金融活动;降低热点区域看房频次,每套房租每周带客户看房不超过两组。

其中,关于“降低热点区域看房频次,每套房屋内周带客户看房不超过2组”的要求,引起晓佳的关注。

她注意到,在承诺书中,并没有规定一组客户是几个人。这或许能让中介操作起来存在一定的空间,比如可以把五六个客户按照“一组”客户上报。如果这样,对抑制房价是否还能起到作用?

1月30日,北京银保监局发布消息称,已注意到近期出现的“部分购房者填补房屋交易资金缺口或进行套利,挪用消费贷、经营贷资金作为购房款或‘过桥’资金”等相关舆情。同时,北京银保监局已会同人民银行营业管理部、北京市住建委等部门组建联合工作组,将于近日赴银行机构开展专项核查。

2月10日,北京市房地产市场联合专项核查工作组对部分银行机构,以及链家、我爱我家、中原地产等经纪机构总部或门店,开展了经营贷发放和中介活动专项检查。此次检查,被认为是对通知工作内容的落实。

多项房产调控政策齐发,能否抑制住房价,尤其是价格不断高企的学区房?到底现在要不要出手“抢房”,晓佳很纠结。

责编 | 孙冰

版权属《中国经济周刊》杂志社所有,任何媒体、网站或个人未经授权不得转载、摘编、链接、转贴或以其他方式使用。)

作者
  • 微笑
  • 流汗
  • 难过
  • 羡慕
  • 愤怒
  • 流泪
网站地图 金巴黎彩票网排列三 金巴黎彩票网新加坡2分彩 金巴黎彩票网斯洛伐克
申搏官网登陆失败 太阳城游戏开户 申博微信支付充值 太阳城娱乐138申博
中原彩票网上海11选5 澳门太阳城开户平台 亚洲城备用网址 重庆时时彩彩经登入
金巴黎彩票网河北快三 申博娱乐现金开户 金巴黎彩票网北京快3 金巴黎彩票网江苏快三
金巴黎彩票网排列三、五 金巴黎彩票网北京赛车 金巴黎彩票网韩式1.5分彩 ada彩票幸运飞艇
8GJS.COM 518jbs.com 8XAS.COM 88sbsun.com 1112932.COM
S618D.COM 100xsb.com 578sj.com 11sbsg.com 587sj.com
S618A.COM XSB173.COM 986tt.com 888sbsg.com 8ZTS.COM
0888tyc.com 4888tyc.com 761sj.com 97jbs.com 958sj.com